アンテナ工事共聴設備メンテナンス

■マンション･アパート(集合住宅） 1.維持管理責任者はだれですか? 2.共同で維持管理すべき範囲はどこまでですか? 3.維持管理には、どんな経費が必要ですか? 4.維持管理費はどのように徴収すれば良いのでしょうか? 5.保守サービスはどんな内容ですか? 6.保守サービスの際、管理組合で決めておくべきことは何ですか?

維持管理責任者はだれですか?

ビル・マンションの所有者です。したがって、分譲マンションの場合は、区分所有者で構成される管理組織です。実務上は、ビル管理会社が代行管理をしているのが一般的です。

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共同で維持管理すべき範囲はどこまでですか?

共同アンテナから各戸に設けられた壁面のテレビ端子（アンテナコンセント）までの範囲です。したがって、その先の室内配線やテレビの故障は、個人負担となります。皆さんに管理組合負担と個人負担の区分けを周知しておくと良いでしょう。無用なトラブルが避けられます。

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維持管理には、どんな経費が必要ですか?

・保守サービス費・・・定期点検や故障した場合の修理費など ・電気料金・・・増幅器などで使用される電気料金 改修工事費・・・老朽化対策のための改修工事や衛星放送システムなどの増設工事の費用

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維持管理費はどのように徴収すれば良いのでしょうか?

毎月のビル管理費のなかに、定期点検などの保守サービス費用を見込んで徴収されるのが一般的です。これで、簡単な修理は充分に行えます。また、将来の大きな改修工事を見込んで、毎月、積立金などを徴収されと良いでしょう。老朽化対策などスムーズに行えます。なお、費用はシステムの規模や構成などによって異なります。

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保守サービスはどんな内容ですか?

・システムの状態を調べる定期点検作業 ・定期点検で発見した劣化部品の修理交換作業 ・システムが故障した場合の修理工事 ・他の高層ビルなどの影響で受信状況が変化し、テレビ画像が二重になるような場合の対策。

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保守サービスの際、管理組合で決めておくべきことは何ですか?

窓口となる担当者と保守サービスの依頼先を決めておきましょう。管理人が担当者になっていることが多いようです。窓口を一本化しないと、連絡が入り乱れ、個人負担にすべき修理費を管理組合が負担するなど、トラブルの原因となります。テレビ映りが悪いときは、最低限、何軒かのテレビの状態もお調べください。故障の正しい判断に役立ちます。

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